吉林省人大常委会


吉林省渔业管理条例
吉林省人大常委会


（1989年1月21日吉林省第七届人民代表大会常务委员会第七次会议通过 1989年1月23日公布施行）

目 录

第一章 总 则
第二章 所有权和使用权
第三章 渔业的监督管理
第四章 养殖业
第五章 捕捞业
第六章 渔业资源的增殖和保护
第七章 罚 则
第八章 附 则

第一章 总 则
第一条 为了加强渔业资源的保护、管理、增殖和开发利用，保障渔业生产者的合法权益，促进渔业生产的发展，根据国家有关渔业法律、法规，结合我省实际情况，制定本条例。
第二条 在我省行政区域内一切水域从事养殖和捕捞水生动物、水生植物等渔业生产活动，均须遵守本条例。
第三条 各级人民政府应当把渔业生产纳入国民经济发展计划，贯彻以养殖为主，养殖、捕捞、加工并举，因地制宜，各有侧重的方针，采取措施，加强水域的统一规划和综合利用。
第四条 县级以上人民政府渔业行政主管部门（以下简称渔业行政主管部门），要组织开展渔业科学技术研究，推广应用先进技术，提高渔业科学技术和管理水平。
第五条 在管理、增殖和保护渔业资源，发展渔业生产，进行渔业科学技术研究等方面成绩显著的单位和个人，由各级人民政府给予表彰和奖励。
第六条 省渔业行政主管部门主管全省渔业工作。市（地、州）、县（市、区）渔业行政主管部门主管本行政区域内的渔业工作。县级以上渔业行政主管部门设渔政监督管理机构。
县级以上渔业行政主管部门及其所属的渔政监督管理机构可以设渔政检查人员。渔政检查人员执行渔业行政主管部门及其所属的渔政监督管理机构交付的任务。

第二章 所有权和使用权
第七条 江、河、湖泊等自然水域和国家投资修建的水库、渠道、塘堰等人工水域及其水生动、植物资源，均属全民所有。
在集体所有制土地范围内的自然水域（另有规定者除外）和集体投资修建的人工水域、国家投资修建确认归集体所有的水域及其水生动、植物资源，均属集体所有。
第八条 县级以上人民政府根据国家对水域利用的统一安排，可以将规划用于养殖业的全民所有的水面，确定给单位和个人从事养殖生产，并核发养殖使用证，确认使用权。
第九条 使用全民所有的水面从事养殖生产的单位和个人，须向县级以上人民政府提出申请，经审核批准，发给养殖使用证。跨市、县的，由有关市、县协商核发养殖使用证，必要时由上一级人民政府决定核发养殖使用证。
使用集体所有的水面从事养殖生产的单位和个人，经所在乡（镇）人民政府统一登记，由县级渔业行政主管部门核发养殖使用证。
第十条 全民和集体所有的水面可以由省内外单位或个人承包，也可以跨行业、跨地区联合经营从事养殖生产。
第十一条 县级以上渔业行政主管部门应对适于发展养殖业的荒芜水面、沼泽、盐碱地、旧河道等，进行统一规划，报同级人民政府批准。鼓励省内外的单位或个人开发利用，并按本条例第九条规定办理养殖使用手续。
第十二条 全民所有自然水域的渔业捕捞权，由县级以上渔业行政主管部门确定，并核发捕捞许可证。
第十三条 凡取得养殖使用证或捕捞许可证的单位和个人合法经营的水面及其设施、船网工具、产品等受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十四条 养殖使用证、捕捞许可证不得涂改，不得买卖、出租和以其他形式非法转让。
第十五条 养殖使用证有效期限为15年，定置渔业捕捞许可证有效期限为5年，游动渔业捕捞许可证有效期限为3年。
捕捞许可证每年检验一次，同时收缴渔业资源增殖保护费。其收费标准，按国家和省有关规定执行。
养殖使用证、捕捞许可证期满后继续经营的，须在期满前两个月内申请办理延续手续；不办理延续手续的，原养殖使用证、捕捞许可证即行废止。
第十六条 因水面所有权和使用权发生争议的，由当事人协商解决，也可由乡（镇）人民政府调解；协商或调解不成的，由县级以上人民政府处理。当事人对处理决定不服的，可以在接到通知之日起30日内，向人民法院起诉。
水面所有权、使用权争议的任何一方，都不得以任何理由破坏渔业资源和渔业生产。
第十七条 国家建设征用集体所有的水面和使用已确定给单位和个人用于渔业生产的全民所有的水面，按照《中华人民共和国土地管理法》和《吉林省土地管理条例》的有关规定办理，由建设单位给予适当补偿。

第三章 渔业的监督管理
第十八条 渔业的监督管理，按照行政区划由县级以上渔业行政主管部门实行统一领导，分级管理。跨行政区域的渔业，由有关县级以上人民政府协商制定管理办法，或者由上一级人民政府渔业行政主管部门及其所属的渔政监督管理机构监督管理；与毗邻省、自治区共管水域的渔业，
由省渔业行政主管部门会同有关省、自治区渔业行政主管部门协商制定管理办法，必要时报国家渔业行政主管部门决定。
国际边境水域的渔业，除国家渔业行政主管部门设置的边境水域渔政监督管理机构监督管理外，由省渔业行政主管部门监督管理。
第十九条 渔政检查人员须经省渔业行政主管部门考核，合格者发给《渔政检查员证》。
渔政检查人员有权对各种渔业及渔业船舶的证件、渔船、渔具、渔获物和捕捞方法进行检查。
第二十条 各级渔政监督管理机构的职责是：
（一）监督、检查渔业法律、法规的贯彻执行；
（二）对渔业资源状况以及与资源有关的事项，向本级或上级渔业行政主管部门提出报告、建议；
（三）监督、检查国际渔业协定的执行，协助有关部门处理渔政管理方面的涉外事宜；
（四）维护渔业生产秩序，协助有关部门处理渔业纠纷；
（五）依照《水污染防治法》的规定，保护和改善渔业水域生态环境，保护珍贵稀有水生动、植物。
（六）承担渔业行政主管部门交办的其他有关渔政方面的任务。
第二十一条 重点渔业水域，应设公安派出机构，其主要任务是维护渔业生产秩序，保护渔业资源，管理水上治安。
第二十二条 各级公安、边防、外事、环境保护、交通、土地管理、工商行政管理等部门要按照各自的职责，配合渔业行政主管部门及其所属的渔政监督管理机构，监督、检查渔业法律、法规的施行。
第二十三条 群众性护渔管理组织，应当在当地县级以上渔业行政主管部门的指导下，依法开展护渔管理工作。

第四章 养殖业
第二十四条 各级人民政府要鼓励单位和个人充分利用水库、湖泊、泡沼、池塘、山间溪水等适于养殖的水面发展养殖业。
第二十五条 经大中型养殖水域的经营单位同意，在其经营的水域内，其他单位和个人可以从事网箱养鱼、围拦养鱼等开发性生产。双方应签定水面使用合同。
第二十六条 领取养殖使用证的单位和个人，必须严格执行渔业资源繁殖保护规定，并进行必要的渔业建设和采取相应的养殖措施。对占而不用满一年的，或鱼种放养量低于当地同养殖水域平均放养量60％的，视为荒芜，由原核发养殖使用证的机关责令限期开发利用；逾期未开发利
用的，吊销其养殖使用证。
第二十七条 全民所有的水面中的鱼、虾、蟹、贝、藻类的自然产卵场、繁殖场、索饵场及重要的洄游通道必须予以保护，不得划作养殖场所。

第五章 捕捞业
第二十八条 县级以上渔业行政主管部门应当有计划地进行渔业资源调查和评估，提出渔业资源繁殖保护的措施，科学指导捕捞生产。
第二十九条 在全民所有自然水域内从事捕捞作业的，必须向渔业行政主管部门申请领取捕捞许可证。捕捞许可证由县级以上渔业行政主管部门按照省渔业行政主管部门下达的控制指标批准发放。
对有下列情形之一的，不得发放捕捞许可证：
（一）使用破坏渔业资源、被明令禁用的渔具或捕捞方法的；
（二）使用未按规定办理批准手续制造、更新改造、购置或者进口捕捞渔船的；
（三）未按国家规定领取渔业船舶证书、航行登记簿，职务船员证书、船舶户口簿、渔民证等证件的；
（四）不具备航行和作业条件的渔船。
第三十条 从事捕捞业的单位和个人，均须按作业类型、场所、时限和渔具数量的规定作业，遵守渔业资源繁殖保护规定。
第三十一条 在自然水域从事捕捞生产的，不得跨县作业；确需跨县作业的，必须经作业水域所在县的县级渔业行政主管部门批准。
第三十二条 因科学研究等特殊需要，在禁渔期、禁渔区捕捞，或者使用禁用的渔具、捕捞方法捕捞及捕捞重点保护的大麻哈鱼、细鳞鱼、哲罗鱼等渔业资源品种，必须经省渔业行政主管部门批准，在指定的水域和时间内按规定限额捕捞。
第三十三条 娱乐性游钓不必申请捕捞许可证，但应对其加强管理，防止破坏渔业资源和设施。具体管理办法，由县级以上人民政府制定。

第六章 渔业资源的增殖和保护
第三十四条 禁止使用爆炸物、有毒物、电力、鱼鹰、鱼叉、土□子、冰板张网、密缝箔捕鱼；限制使用快钩、搬罾子捕鱼。
第三十五条 在禁渔期和禁渔区内，未经县级以上渔业行政主管部门批准禁止捕捞作业。
自然水域的禁渔期，为每年的5月20日至7月5日。大中型人工养殖水域的禁渔期，由市（地、州）渔业行政主管部门根据气候、水温等情况确定。
禁渔区的范围，由所在地县级以上渔业行政主管部门划定。
国际边境水域的禁渔期、禁渔区，按国际间渔业协定执行；无协定的，按国家和省有关规定执行。
第三十六条 捕捞经济鱼类的各种网具最小网目为10厘米。捕捞小型成鱼的各种网具最小网目为2．6厘米。
□子淌囤的囤眼高不得小于7厘米，宽不得小于4厘米。冰槽子、谜魂阵、网箔的获鱼部位以及花篮子、鲶鱼囤等渔具眼的尺寸，均不得小于□子淌囤囤眼。禁止使用套箱、套囤。
张网间距不得小于500米。
第三十七条 禁止在自然水域捕捞经济幼鱼。使用合法渔具、捕捞方法裹获的经济幼鱼，以每网次（箔以每水次）重量计算，不得超过5％，超过部分必须放回水中。
对全民所有自然水域不能越冬的经济幼鱼，县级渔业行政主管部门应积极组织营救；确实无法营救需要捕捞的，经上级渔业行政主管部门批准，方可捕捞。
第三十八条 全民所有自然水域主要经济鱼类及其他水生动物的最低起捕标准为：
（一）青鱼、草鱼、鲢鱼、镛鱼、细鳞鱼、哲罗鱼、翘嘴红□(bo)（大白鱼）、大麻哈鱼、滩头鱼体长在33厘米以上；
（二）鲤鱼、雅罗鱼、鳜鱼（□(ao)花）、蒙古红□(bo)（红尾）体长在20厘米以上；
（三）红鳍□(bo)（麻连）、花□(hua )（吉勾）、唇□(hua )（重唇）、马苏大麻哈陆封型、花羔红点鲑、长春鳊、团头鲂体长在17厘米以上；
（四）鲫鱼体长12厘米以上；
（五）甲鱼背径在17厘米以上（甲鱼卵不得采集）；
（六）河蟹壳径在5厘米以上；
（七）河蚌蚌径在13厘米以上。
第三十九条 兴建水利工程和进行其他建设，必须切实注意保护渔业环境，在鱼类洄游通道建闸、筑坝，须由建设单位在建闸、筑坝的同时，建造相应的过鱼设施，或者采取其他切实有效的救鱼措施。
第四十条 用于渔业并兼负调蓄灌溉等功能的水体，应当合理划定保鱼水位线。
保鱼水位线由水利工程管理部门根据水库类型、鱼类资源状况及生态要求等具体划定。中型水库报市（地、州）水利行政主管部门核定；大型水库报省水利行政主管部门核定。
在养殖水域直接引用水的，都必须设置网栅等保护设施，切实保护幼鱼。
第四十一条 禁止违反国家和省的规定，向渔业水域排弃污水、污染物。不得在渔业水域刷洗含有毒物的器具，不得在渔业水域沤麻。
各级渔业行政主管部门应当定期对渔业水域污染情况进行监测，防止污染。因污染造成渔业资源损失的，应协同环境保护部门调查处理。
第四十二条 在距离渔业水域边缘300米以内进行爆破或在渔业水域内作业的，必须征得当地县级以上渔业行政主管部门同意，并在开工前采取妥善的保护措施。由于爆破或作业给渔业资源造成损失的，由施工单位负责赔偿。
完工后施工单位应将突出水底残留物清除干净；如不进行清理，由渔业行政主管部门会同有关单位代为清理。一切清理费用，由原施工单位负担。

第七章 罚 则
第四十三条 违反本条例规定，造成经济损失的，要负经济赔偿责任。给养殖水域经营者造成损失的，赔偿费交养殖经营者；对全民所有自然水域造成经济损失的，赔偿费交所在县级以上渔业行政主管部门，专项用于渔业建设和保护增殖渔业资源。
第四十四条 违反关于禁渔期、禁渔区的规定捕捞的，使用禁用的渔具、捕捞方法捕捞的，擅自捕捞国家和省规定禁止捕捞的珍贵水生动物的，没收渔具、渔获物和违法所得，吊销捕捞许可证，并按下列标准罚款：
（一）炸鱼、毒鱼的，违反关于禁渔区、禁捕期的规定捕捞的，擅自捕捞国家和省规定禁捕的珍贵水生动物的，处50元至5000元罚款；
（二）使用鱼鹰捕鱼，处50元至200元罚款；
（三）使用电力捕鱼的，处200元至1000元罚款；
（四）使用冰板张网捕鱼的，处100元至1000元罚款；
（五）使用鱼叉、土□子、密缝箔捕鱼的，处200元至2000元罚款；
（六）未经批准使用搬罾子、快钩捕鱼的，处20元至200元罚款；
（七）使用小于规定的最小网目尺寸的网具进行捕捞的，处50元至1000元罚款。
第四十五条 违反本条例规定偷捕、抢夺他人养殖水产品的，破坏他人养殖水体或养殖、捕鱼设施的，除赔偿经济损失外，处100元至1000元罚款。
对违反本条例第十六条第二款规定的，处100元至1000元罚款。
第四十六条 未按本条例规定取得捕捞许可证擅自进行捕捞的，没收渔获物和违法所得；情节严重的，除没收渔获物和违法所得外，可没收渔具；并可以按下列标准处以罚款：
（一）非机动渔船，处50元至150元罚款；
（二）机动渔船，处100元至500元罚款。
第四十七条 违反规定的作业类型、场所、时限和渔具进行捕捞的，没收渔获物、渔具和违法所得，吊销捕捞许可证，并可按下列标准罚款：
（一）非机动渔船，处25元至50元罚款；
（二）机动渔船，处50元至100元罚款。
第四十八条 违反本条例有下列行为的，除没收渔获物、渔具外，并处罚款：未经批准捕捞经济幼鱼的，以及用合法渔具、捕捞方法捕鱼，裹获的经济幼鱼超过规定比重的，每超过1公斤罚款10元；捕杀不合采捕标准甲鱼的，每个罚款50元；采集甲鱼卵的，每个罚款10元；采捕
幼蚌的，每公斤罚款2元；采捕幼河蟹的，每公斤罚款20元。
第四十九条 对违反本条例第十四条规定之一的，没收非法所得，吊销养殖使用证或捕捞许可证，并处100元至1000元罚款。
第五十条 对违反本条例第四十二条规定擅自进行爆破或作业的，对施工单位罚款200元至5000元。对单位负责人罚款100元至500元。
依照本条例第四十三条、第四十五条、第四十六条、第四十八条规定处以罚款的同时，并对船长或单位负责人处100元至500元罚款。
第五十一条 外国人、外国渔船擅自进入我省水域从事渔业生产或者从事渔业资源调查活动的，渔业行政主管部门及其渔政监督管理机构应当令其离开或将其驱逐，并可处以罚款和没收渔获物、渔具。
第五十二条 本条例规定的行政处罚，由渔业行政主管部门或所属的渔政监督管理机构执行。进行处罚时，应填发处罚决定书；处以罚款及没收渔具、渔获物和违法所得的，应当开具专项凭证，并在捕捞许可证上载明。
第五十三条 当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定通知30日内向人民法院起诉；逾期不起诉又不履行的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第五十四条 违反本条例有下列行为之一的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
（一）拒绝、阻碍渔政检查人员依法执行职务的；
（二）偷窃、哄抢或者破坏渔具、渔船、渔获物的。
第五十五条 渔政检查人员玩忽职守或者徇私枉法的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章 附 则
第五十六条 本条例自公布之日起施行。1984年2月18日省六届人大常委会第五次会议通过的《吉林省渔业管理条例》同时废止。
省内过去有关规定与本条例有抵触的，按本条例执行。



1989年1月23日
广西壮族自治区人大常委会


　　广西壮族自治区人大常委会公告

　　（十一届第59号）


　　《广西壮族自治区物业管理条例》已由广西壮族自治区第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于2012年11月30日修订通过，现将修订后的《广西壮族自治区物业管理条例》公布，自2013年1月1日起施行。

　　广西壮族自治区人民代表大会常务委员会

　　2012年11月30日



广西壮族自治区物业管理条例

（2001年5月26日广西壮族自治区第九届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过
根据2004年6月3日广西壮族自治区第十届人民代表大会常务委员会第八次会议《关于修改〈广西壮族自治区物业管理条例〉的决定》修正
2012年11月30日广西壮族自治区第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订）




　　第一章 总则

　　第二章 业主、业主大会及业主委员会

　　第三章 物业服务

　　第四章 物业的管理

　　第五章 物业的使用

　　第六章 物业的维护

　　第七章 法律责任

　　第八章 附则

　　第一章 总则

　　第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》以及有关法律、行政法规的规定，结合本自治区实际，制定本条例。

　　第二条 本自治区行政区域内的物业管理活动及其监督管理适用本条例。

　　本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　第三条 自治区人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责本自治区物业管理活动的监督管理工作。

　　设区的市、县级人民政府房产行政主管部门，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

　　公安、民政、司法行政、城乡规划、环境保护、价格、城市管理、工商行政管理、质量技术监督等有关部门按照各自职责做好对物业管理活动的相关管理和服务工作。

　　第四条 乡镇人民政府、街道办事处在县级人民政府房产行政主管部门指导下，具体负责指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，协调物业服务与社区管理、社区服务的关系，调解业主、业主委员会、物业服务企业相互之间的物业纠纷。

　　村民委员会、居民委员会协助乡镇人民政府、街道办事处做好与物业管理有关的工作。

　　第五条 物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理，规范行业行为，维护市场秩序和公平竞争，促进物业服务企业和从业人员依法经营、诚信服务，推动物业管理行业健康发展。

　　第二章 业主、业主大会及业主委员会

　　第六条 本条例所称的业主包括：

　　（一）房屋所有权证记载的房屋所有权人；

　　（二）依据《中华人民共和国物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人；

　　（三）尚未办理房屋所有权登记，但基于一定的法律事实，已经合法占有房屋的人。

　　第七条 业主在物业管理活动中，享有下列权利：

　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

　　（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；

　　（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

　　（六）监督业主委员会的工作；

　　（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

　　（十）法律、法规规定的其他权利。

　　第八条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　（四）按照国家和自治区有关规定交纳专项维修资金；

　　（五）按时交纳物业服务费用；

　　（六）法律、法规规定的其他义务。

　　第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由全体业主组成。

　　业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。 （下转第六版）


　　（上接第五版）第十条 交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总面积百分之五十以上的，或者首套房屋交付使用已满两年的，建设单位应当在三十日内书面报告县级人民政府房产行政主管部门。报告应当包括筹备首次业主大会会议所需的下列资料：

　　（一）业主房屋所有权权属清册；

　　（二）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证复印件；

　　（三）房屋建筑竣工验收合格及附属设施设备交付使用备案证明；

　　（四）物业服务用房配置证明；

　　（五）其他必要的文件资料。

　　建设单位未及时书面报告的，已交付专有部分百分之二十以上的业主可以联名向县级人民政府房产行政主管部门提出召开首次业主大会会议的书面要求。

　　房产行政主管部门收到建设单位书面报告或者业主书面要求后，应当及时告知并会同乡镇人民政府或者街道办事处筹备召开首次业主大会会议。

　　第十一条 乡镇人民政府或者街道办事处收到房产行政主管部门告知后，应当及时组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。

　　业主大会筹备组由建设单位、业主、房产行政主管部门、乡镇人民政府或者街道办事处、居民委员会的代表组成，其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的三分之二。筹备组组长由乡镇人民政府或者街道办事处代表担任。

　　筹备组应当自成立之日起十五日内将工作职责和成员名单在物业管理区域内公告，并自成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议。

　　第十二条 业主大会筹备组履行下列职责：

　　（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；

　　（二）拟定管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则的草案；

　　（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；

　　（四）拟定首届业主委员会成员选举办法草案、提出候选人条件和建议名单；

　　（五）确定首次业主大会会议表决规则；

　　（六）召开首次业主大会会议的其他准备工作。

　　前款第一项、第二项、第四项的内容应当在首次业主大会会议召开十五日前在物业管理区域公告。

　　设区的市人民政府房产行政主管部门应当公布管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则示范文本。

　　第十三条 下列事项由业主大会决定：

　　（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则；

　　（二）选举、更换业主委员会成员，决定业主委员会的任期；

　　（三）选聘和解聘物业服务企业；

　　（四）筹集和使用专项维修资金；

　　（五）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（六）确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

　　（七）改变共有部分的用途；

　　（八）利用共有部分进行经营以及经营收益的分配与使用；

　　（九）批准业主委员会工作规则；

　　（十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用；

　　（十一）改变和撤销业主委员会不适当的决定；

　　（十二）法律、法规或者管理规约确定应当由业主共同决定的其他事项。

　　决定前款第四项、第五项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　第十四条 业主大会每年至少召开一次会议，由业主委员会召集。

　　业主委员会不履行召集业主大会会议职责的，业主可以联名请求乡镇人民政府或者街道办事处协调督促召开业主大会会议。

　　有下列情形之一的，业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定召集业主大会临时会议：

　　（一）发生重大事故或者紧急事件，需要及时处理；

　　（二）百分之二十以上业主就物业管理共同事项提议；

　　（三）业主委员会成员缺额人数超过总人数三分之一，或者业主委员会主任辞职、离职，或者两名以上业主委员会副主任辞职、离职；

　　（四）业主大会议事规则规定需要召开业主大会临时会议的情形。

　　第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会会议选举产生，执行业主大会决定的事项，履行法律、法规规定的职责，接受业主的监督。

　　业主委员会由五至十五人的单数组成。业主委员会成员由业主担任，每届任期不超过五年，可连选连任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。业主委员会会议应当有三分之二以上成员出席，作出的决定应当经全体成员过半数同意。

　　业主大会、业主委员会的决定，对全体业主具有约束力。

　　第十六条 经业主大会决定，可以从下列渠道筹集经费用于业主委员会开展工作:

　　（一）从物业共有部分经营所得收益中按一定比例提取；

　　（二）业主自愿捐赠；　

　　（三）其他合法方式。

　　工作经费开支范围、标准和业主委员会成员的工作补贴，由业主大会决定。业主委员会应当每半年向业主公布收支情况。

　　第十七条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列材料向物业所在地的县级人民政府房产行政主管部门和乡镇人民政府或者街道办事处备案，并书面告知相关居民委员会、村民委员会：

　　（一）业主大会成立和业主委员会选举情况；

　　（二）业主委员会组成人员名单及其基本情况；

　　（三）管理规约、业主大会议事规则；

　　（四）业主大会会议记录和会议决定。

　　第十八条 业主委员会应当建立定期接待制度，接受业主、物业使用人的咨询、投诉和监督。

　　业主委员会应当建立工作记录制度，做好业主大会会议、业主委员会会议、物业服务合同协商签订活动以及物业管理中各项重要事项的记录，并建立工作档案。

　　业主委员会应当建立信息公开制度，及时公布物业服务合同签订和履行、管理规约实施、专项维修资金和公共收益的收支情况等重要事项。

　　第十九条 业主委员会任期届满九十日前，应当召集业主大会会议进行换届选举。

　　业主委员会任期届满未进行换届选举的，业主可以联名请求乡镇人民政府或者街道办事处责令限期进行换届选举；逾期不进行的，乡镇人民政府或者街道办事处应当及时协调组织业主召开业主大会会议，进行换届选举。

　　第二十条 业主大会会议选举出新一届业主委员会之日起十日内，乡镇人民政府或者街道办事处应当组织上一届业主委员会将其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章及其属于全体业主共有的财物移交新一届业主委员会。

　　第二十一条 业主大会、业主委员会应当配合所在地的乡镇人民政府、街道办事处以及居民委员会、村民委员会依法履行职责，并接受其指导和监督。

　　第二十二条 业主委员会成员有下列情形之一的，经百分之二十以上业主或者业主委员会过半数成员书面提议，业主委员会在收到书面提议的三十日内召集业主大会会议决定是否终止其成员资格：

　　（一）不履行业主委员会成员职责、业主义务且拒不改正的；

　　（二）侵犯其他业主合法权益的；

　　（三）在物业管理活动中谋取私利的；

　　（四）因其他原因不适合继续担任业主委员会成员的。

　　业主大会决定终止业主委员会成员资格以及业主委员会成员以书面形式向业主大会提出辞职请求的，应当补选。

　　第三章 物业服务

　　第二十三条 从事物业服务活动的企业，应当按照国家规定取得物业服务企业资质证书，并在资质证书许可范围内承接物业服务。

　　从事物业管理的人员，应当按照国家规定取得职业资格证书。

　　第二十四条 一个物业管理区域由一个物业服务企业提供物业服务。

　　业主大会选聘物业服务企业，可以要求物业服务企业提供诚信记录。

　　物业服务企业接受聘请从事物业服务，应当与聘请方订立物业服务合同。

　　第二十五条 物业服务合同（含前期物业服务合同）应当包含以下内容：

　　（一）物业管理的区域范围；

　　（二）共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护；

　　（三）利用共用部位、共用设施设备经营的范围、收益分配比例；

　　（四）公共绿化的养护和公共区域的保洁；

　　（五）公共秩序的维护、车辆停放的管理和安全防范的措施；

　　（六）物业服务的质量标准和收费方式、标准；

　　（七）物业服务用房的配置、使用、维修和管理；

　　（八）装饰装修管理服务；

　　（九）物业服务档案和物业档案的保管；

　　（十）专项维修资金的管理与使用；

　　（十一）双方的权利和义务；

　　（十二）合同期限；

　　（十三）合同终止、解除条件；

　　（十四）违约责任；

　　（十五）其他事项。

　　自治区人民政府住房和城乡建设行政主管部门应当公布物业服务合同的示范文本。

　　第二十六条 物业服务应当符合下列要求：

　　（一）按照物业服务合同、国家和自治区有关物业服务的规范，实施物业服务；

　　（二）在业主、物业使用人使用物业前，将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等有关规定书面告知业主、物业使用人；

　　（三）根据物业管理区域实际情况提供所需的门卫、巡逻、秩序维护等服务，建立健全安全防范应急预案等各项管理制度，做好物业管理区域内的安全防范工作；

　　（四）定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，发现物业的共用部位、共用设施设备损坏时，应当立即采取保护措施，并按照物业服务合同约定进行维修；

　　（五）做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录，定期向业主公布物业服务费用和利用共用部位、共用设施设备经营的收支情况，妥善保管物业档案资料和有关的财务账册；

　　（六）听取业主委员会、业主、物业使用人的意见，改进和完善物业服务；

　　（七）发现违反本条例或者管理规约的行为，立即进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政管理部门报告，配合有关行政管理部门的执法工作；

　　（八）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他要求。

　　第二十七条 有下列情形之一的，物业服务企业应当退出物业服务：

　　（一）物业服务合同终止；

　　（二）物业服务合同解除；

　　（三）物业服务企业依法不得继续从事物业服务活动。

　　第二十八条 终止或者解除物业服务合同，应当依据合同履行告知义务；合同未约定告知期限的，应当提前六十日告知。

　　自物业服务合同终止或者解除之日起十日内，物业服务企业与业主委员会应当办理下列交接事宜：

　　（一）移交本条例第四十条规定的全部物业档案；

　　（二）移交物业服务中形成的物业服务档案；

　　（三）移交物业服务用房和业主共有的其他房屋、场地和财物；

　　（四）移交物业共用设施设备及其改造、维修、运行、保养的有关资料；

　　（五）清算预收、代收和欠收的有关费用；

　　（六）其他交接事项。

　　物业服务企业未办理退出交接手续，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。

　　第二十九条 物业服务企业退出物业管理区域时，业主大会未及时选聘出新的物业服务企业的，业主大会或者业主委员会可以临时聘请物业服务企业。

　　第三十条 物业服务企业不得在物业管理区域内进行下列活动：

　　（一）擅自改变物业共用部位、共用设施设备规划用途；

　　（二）擅自许可或者默许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告宣传；

　　（三）擅自设置营业摊点；

　　（四）收取未经价格主管部门核准的费用；

　　（五）擅自许可或者默许他人利用共用部位、共用设施设备从事独家经营并收取费用；

　　（六）向业主、物业使用人指定装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料；

　　（七）擅自提高公共车位停车费标准；

　　（八）其他与物业服务无关的活动。

　　第三十一条 县级以上人民政府房产行政主管部门应当加强对物业服务企业及其从业人员的专业培训和诚信教育，根据物业服务合同履行、物业投诉处理和日常检查等情况，建立健全物业服务企业和从业人员诚信档案，并向社会提供查询服务。

　　第四章 物业的管理

　　第三十二条 划分物业管理区域应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，综合考虑建筑规模、共用设施设备、社区建设等因素，由县级人民政府房产行政主管部门会同乡镇人民政府、街道办事处以及居民委员会共同划定。

　　建设项目已经按照规划分割成两个以上独立院落或者封闭区域的，在明确附属设施设备管理、维护责任和不影响使用功能的情况下，可以分别划分为独立的物业管理区域。

　　影响消防通道、避难场所、燃气使用安全、楼宇通道、电梯使用以及共用设施设备共有功能的，不得分割划分为独立的物业管理区域。

　　第三十三条 商品房的建设单位在办理销售手续前，应当持建设项目核准或者备案文件、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案等资料，向项目所在地县级人民政府房产行政主管部门申请划分物业管理区域。房产行政主管部门应当自收到申请之日起二十日内，按照本条例第三十二条的规定进行物业管理区域划分。

　　物业管理区域划定后，建设单位在销售房屋时，应当以图文形式将划定的物业管理区域向买受人明示并作为销售合同的附件。明示的内容包括：

　　（一）物业管理区域的范围；

　　（二）地上地下物业共用部位名称、位置和面积；

　　（三）公共场所、公共绿化的面积和位置；

　　（四）公共车位数量和位置；

　　（五）地下室、底层架空层面积及其权属；

　　（六）物业服务用房和业主委员会办公用房的面积和位置；

　　（七）共用设施设备名称及其权属；

　　（八）其他需要明示的场所和设施设备。

　　第三十四条 建设单位应当在规划报建图中明确标明物业服务用房的位置和面积，并纳入建设计划，同步设计、同步施工、同步交付使用。

　　物业服务用房建筑面积不少于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积千分之二，且不少于八十平方米。

　　物业服务用房应当为地面以上能够使用的房屋，具备水、电、通风、采光、简单装修等使用条件。

　　第三十五条 商品房的建设单位应当在办理预售许可或者现房销售备案前，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业服务，并制定临时管理规约。

　　投标人少于三个或者建筑面积三万平方米以下的住宅物业，经县级人民政府房产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　第三十六条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，并在合同签订之日起十五日内,报县级人民政府房产行政主管部门和价格主管部门备案。

　　建设单位与买受人签订物业销售合同时，应当将临时管理规约、前期物业服务合同作为销售合同的附件。买受人应当遵守临时管理规约，履行前期物业服务合同。

　　第三十七条 新建物业的建设单位应当按照国家和自治区规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任，并在物业管理区域内公布保修联系电话和地址。

　　物业服务企业应当协助业主或者业主委员会联系建设单位落实保修责任。

　　第三十八条 自前期物业服务合同签订之日至物业交付使用之日发生的前期物业服务费用，由物业建设单位承担；自物业交付使用之日至前期物业服务合同终止之日发生的前期物业服务费用，由物业建设单位和买受人按照物业销售合同的约定承担。物业交付使用时，除物业销售合同另有约定外，物业服务企业不得向买受人收取任何费用。

　　第三十九条 临时管理规约至业主大会会议通过的管理规约生效时终止。

　　第四十条 建设单位或者业主委员会在与物业服务企业办理物业承接验收手续时，应当一并移交下列物业档案资料：

　　（一）建设项目的各种批准文件；

　　（二）各类建筑物、场地、设施设备的清单；

　　（三）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

　　（四）设施设备安装、使用和维护保养等技术资料；

　　（五）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

　　（六）业主共有的房屋、场地、设施设备清单；

　　（七）其他相关资料。

　　新建物业的建设单位还应当在物业竣工验收合格后九十日内，将前款规定的物业档案资料报县级人民政府房产行政主管部门备案。

　　第四十一条 建设单位在向业主交付物业前，应当给物业服务用房、共用部位、共用设施设备安装独立的水、电等计量装置。

　　第四十二条 建设单位应当在预售或者现售房屋时一并公布本物业管理区域内规划的车库和车位的数量、售价。

　　建设单位用于销售的车库、车位，应当与房屋同步销售，并在销售前办理车库、车位预售许可或者现售备案，但按照规划利用物业管理区域内业主共有的道路、场地设置的车库、车位除外。

　　第四十三条 物业管理区域内规划用于停放汽车的车库、车位，应当优先销售、出租给本物业管理区域的业主。

　　车库、车位数量等于或者少于物业管理区域内的房屋套数时，建设单位不得将车库、车位转让或者出租给本物业管理区域业主以外的人。

　　违反第二款规定的，房产登记主管部门不得办理登记、过户手续。

　　第四十四条 县级以上人民政府房产行政主管部门应当建立物业管理投诉受理制度，对业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉，应当及时受理，并将调查或者处理结果答复投诉人；属于其他部门和单位职责的，应当及时转交有关部门和单位并告知投诉人。

　　业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位、建设单位之间因物业管理发生争议的，可以自行协商解决；可以向人民调解委员会、房产行政主管部门或者乡镇人民政府、街道办事处申请调解；可以依法向人民法院提起诉讼。

　　第四十五条 县级以上人民政府应当通过联席会议等方式建立物业管理综合协调机制。

　　物业管理联席会议由县级人民政府房产行政主管部门会同乡镇人民政府或者街道办事处召集，价格主管部门、城市管理部门、公安派出所、居民委员会或者村民委员会、物业服务企业和供水、供电、供气等专业经营单位、业主委员会或者业主等的代表参加。

　　物业管理联席会议主要协调解决下列事项:

　　（一）业主委员会和有关部门未按照规定履行职责问题；

　　（二）物业服务企业在变更交接过程中出现的问题；　

　　（三）物业管理区域内发生的重大纠纷、突发事件；

　　（四）物业管理区域内的收费争议问题；

　　（五）物业管理与社区管理的衔接和配合；

　　（六）其他需要协调解决的重大事项。

　　第五章 物业的使用

　　第四十六条 业主、物业使用人使用物业，禁止下列行为：

　　（一）损坏、拆改房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋用途；

　　（二）侵占或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备或者擅自改变共用设施设备用途；

　　(三)存放超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质;

　　（四）违法搭建建筑物、构筑物；

　　（五）侵占绿地，毁坏绿化；

　　（六）随意倾倒或者抛弃垃圾、污水和杂物，往楼下抛弃物品；

　　（七）排放超过规定标准的噪声；

　　（八）随意停放车辆，妨碍消防通道和道路畅通；

　　（九）违反规定饲养动物，影响物业管理区域的卫生和居民的正常生活；

　　（十）从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

　　（十一）法律、法规、规章以及管理规约禁止的其他行为。

　　对违反前款规定的行为，其他业主和物业使用人、业主委员会、物业服务企业有权予以制止。制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门。有关行政主管部门在接到报告后，应当依法予以制止或者依法追究业主、物业使用人的法律责任。

　　第四十七条 业主转让或者出租物业时，应当将管理规约作为转让合同或者租赁合同的附件。管理规约对受让人或者承租人具有同等约束力。

　　转让人或者出租人应当自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十日内，将转让或者出租的有关情况书面告知业主委员会和物业服务企业。

　　第四十八条 业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业服务企业，遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定、临时管理规约或者管理规约。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人，并进行现场巡查。物业使用人对房屋进行装饰装修，还应当取得业主的书面同意。

　　第四十九条 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

　　物业管理区域内按照规划建设的共用部位、共用设施设备和物业服务用房，除因特殊情况并经业主大会同意和依法办理有关手续外，不得改变用途。

　　第五十条 物业服务收费按照不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。普通住宅类的物业服务收费，实行政府指导价；其他物业的物业服务收费，实行市场调节价。

　　实行政府指导价的，设区的市、县人民政府价格主管部门应当会同同级房产行政主管部门，根据普通住宅类型、服务内容、服务水平、服务成本和物价指数变动等情况，分类制定相应的基准价和浮动幅度，定期向社会公布。具体的物业服务收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

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